서울 증여 두달 연속 800건 넘어
1~10월 6718건 …문의도 쏟아져
文정부 ‘규제 부작용’ 이후 최고치
"세부담에 다시 ‘부의 대물림’ 붐"

'부의 대물림' 증여 붐이 예사롭지 않다. 서울의 아파트·빌라·오피스텔 등 집합건물 증여건수가 지난 9월 881건에 이어 10월에도 835건으로 두달 연속 800건을 넘어선 것이다. 올 1~10월 기준으로는 전년 동기 대비 벌써 22% 이상 뛰었다.

전문가들은 아파트값 상승세가 이어지는 가운데 규제지역 확대와 증세 가능성 등으로 자산가는 물론 주택 보유자들도 서둘러 대물림에 나서고 있는 것으로 분석한다. 문재인 정부 때 폭발적으로 증가했던 증여 붐이 재현될 수 있다는 지적도 나오고 있다.

6일 법원 등기정보광장에 따르면 올 1~10월 서울 집합건물 증여건수는 총 6718건으로, 지난해 같은 기간(5481건) 대비 22.6% 증가한 것으로 집계됐다. 자료를 보면 서울은 증여건수가 지난 2023년 같은 기간에는 4920건에 불과했는데 올해는 벌써 7000건에 육박한 것이다. 수도권 집합건물 증여건수도 서울의 증가세에 힘입어 2024년 1만4075건에서 올해는 1만5401건으로 늘어났다.

아파트 등 집합건물 증여건수는 문재인 정부 때인 지난 2017~2022년 폭발적으로 증가했다. 수도권 증여건수를 보면 2017년 1만6349건에서 2020년에는 3만7772건으로 폭증했다. 2021년에도 3만2771건으로 고공행진을 이어갔다.

당시 문 정부의 강도 높은 다주택 규제로 파는 대신 증여를 택한 자산가들이 급증했기 때문이다. 한 전문가는 "문 정부 규제정책의 수많은 부작용 가운데 하나가 부의 대물림이 심화된 것"이라며 "서울 아파트의 경우 증여 비중이 문 정부 출범 첫해인 2017년 4.5%에서 2020년에는 14.2%로 3배 이상으로 급증하기도 했다"고 전했다.

이후 수도권 집합건물 증여건수는 2022년에 2만1190건으로 감소세로 돌아선 뒤 2023년 1만2600건, 2024년 1만4075건 등을 기록하다 올해 2022년 이후 3년 만에 최고치를 기록한 것이다.

이런 가운데 올해 들어 서울의 다주택자나 고가주택 위주로 증여 증가세가 뚜렷하다. 실제로 일선 현장에서는 갈수록 증여 문의가 늘고 있다는 설명이다.

우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "자산가는 물론 일반인들도 보유세와 상속세 부담 등으로 증여를 많이 고려하는 분위기"라며 "관련된 상담 및 문의가 늘고 있고, 비아파트 증여도 많이 고려하는 것 같다"고 현장 분위기를 전했다.

문 정부 때의 '증여 붐' 재현 경고음도 나온다. 시장 상황은 물론 정부 대책도 당시와 비슷한 상황으로 흘러가고 있기 때문이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "설상가상으로 시장에 주택 공급도 없다 보니 자녀에게 물려주는 것이 더 이득이 될 수 있다고 판단하는 것 같다"며 "부동산 대책이 매매시장의 시스템을 완전히 무너뜨려 놨기 때문에 정책이 변하지 않는 이상 증여는 계속 늘어날 것"이라고 전했다.