올 상반기 사상 처음으로 월세 거래 비중이 전세 비중을 넘어선 것으로 나타났다. /사진=뉴스1

올 상반기 월세 거래 비중이 사상 처음으로 50%를 돌파하면서 전세 비중을 앞지른 것으로 나타났다. '깡통전세'(매매가 대비 전세가 비율이 높아 전세금 미반환 위험이 높은 전세)와 대출금리 인상 등으로 전세 대신 월세를 택하는 '월세선호현상'이 커지는 분위기다.

25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 상반기 전국 주택 전·월세 거래 중 월세 거래 비중이 51.6%를 차지한 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 9.6%포인트 늘어난 수치로 월세 거래가 처음으로 전세거래 비중을 넘어선 것이다.

최근 전세자금대출 금리 인상과 깡통전세 불안감 등이 복합적으로 작용하면서 전세를 꺼려하는 분위기가 확산된 것으로 풀이된다. 금융권에 따르면 현재 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 전세자금대출 금리(한국주택금융공사 보증·2년 만기)가 3.9~5.8% 수준까지 치솟았다. 지난해 금리가 2~3% 수준에 머물렀던 것을 감안하면 약 2배가량 오른 셈이다.

깡통전세에 대한 위험성도 월세선호현상을 부추기고 있다. 올해 들어 깡통전세 사례가 속출하면서 전세보증금 피해 사고도 늘어나고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 상반기 기준 전세보증금반환보증보험 사고 금액은 3407억원으로 반기 기준 역대 최대치를 기록했다.

월세 수요가 늘면서 월세 가격도 덩달아 상승하는 추세다. 한국부동산원에 따르면 지난 2월(0.14%) 이후 상승 폭은 매달 커지면서 올해 6월 전국 아파트 평균 월세가격지수 변동률은 0.32%를 기록했다. 이는 지난해 11월 이후 가장 높은 상승률이다. 오피스텔 역시 월세가 강세다. 전국 오피스텔 전·월세 전환율은 7월 기준 5.15%로 올해 들어 가장 높았다.

리얼투데이 관계자는 "전세 인기가 시들해지면서 월세 거래비중이 늘어난 모습"이라며 "월세가 강세를 나타내면서 주거형 오피스텔에 대한 관심이 커질 수 있다"고 말했다.